皆さんこんにちは！3代目あっちゃん社長です！
今回はちょっと衝撃的なテーマです。
「家ってこんなに劣化してるの？築20年のリアルを公開」
普段住んでいると気づきにくいですが、築20年を超えたあたりから、家は一気に“見えない劣化”が進んできます。
今日は実際の現場ベースで、そのリアルをお伝えします。
■築20年で起きている現実
正直に言うと、ほとんどの家で何かしらの劣化は起きています。
よくあるのがこちら👇
・屋根の防水性能の低下
・外壁のひび割れ、コーキングの劣化
・給湯器や設備の寿命
・床のきしみや沈み
見た目がキレイでも、中身は確実に傷んでいます。
■実際の現場で多いケース
よくある“築20年の状態”を紹介します。
① コーキングが完全に切れている
→ 雨水が侵入する一歩手前
② 屋根の板金が浮いている
→ 強風で飛散リスクあり
③ 雨樋が詰まっている・歪んでいる
→ 外壁の汚れや劣化を加速
④ 給湯器がいつ壊れてもおかしくない
→ いきなり使えなくなる可能性あり
これ、どれも珍しくないです。
■怖いのは「見えない部分」
ここが一番大事です。
・壁の中の断熱材
・下地の木材
・防水シート
このあたりは、外からは見えません。
でも劣化は確実に進んでいます。
実際、解体して初めて
「こんなに傷んでたん！？」
ってなるケース、めちゃくちゃ多いです。
■放置するとどうなるか
築20年の劣化をそのままにすると…
・雨漏り発生
・シロアリ被害
・構造部分の腐食
最悪の場合、「部分補修では済まない状態」になります。
つまり、費用も一気に上がります。
■じゃあいつ動くのが正解？
結論はシンプルです。
「大きく壊れる前」
これに尽きます。
築20年前後は、いわゆる“メンテナンスの分岐点”。
ここで動くかどうかで、
・数万円〜数十万円で済むか
・100万円以上かかるか
が変わってきます。
■今すぐチェックしてほしいポイント
・外壁にひび割れがある
・コーキングが硬くなっている
・屋根の色あせが目立つ
・雨樋が汚れている
・給湯器が15年以上使っている
1つでも当てはまれば、一度点検をおすすめします。
■まとめ
築20年の家は
「まだ大丈夫」ではなく
「そろそろ危ないかも」のタイミングです。
見た目がキレイでも油断は禁物。
早めに気づいて対処することで、
余計な出費も防げます。
これから先も安心して住むために、
一度ご自宅の状態を見直してみてください。
気になる方はお気軽にご相談ください👇