皆さんこんにちは！3代目あっちゃん社長です！
雨が降ったあと、ベランダに水がたまっているのを見たことはありませんか？
「雨が降ったから仕方ない」「晴れたら乾くから大丈夫」と思われがちですが、水たまりが長く残る場合は、排水口の詰まりや床の傾き、防水の劣化などが関係していることがあります。
放置すると雨漏りにつながることもあるため、早めに原因を確認することが大切です。
今回は、ベランダに水がたまる原因や注意したい症状、修理を考える目安についてご紹介します。
ベランダに水がたまる主な原因
排水口に落ち葉や泥が詰まっている
ベランダにたまった雨水は、排水口から雨樋や排水管を通って外へ流れます。
しかし、排水口に落ち葉、砂ぼこり、泥などがたまると、水が流れにくくなります。
特に夏場の強風や台風のあと、秋口に落ち葉が増える時期は、排水口の周辺に汚れが集まりやすくなります。
排水口に目皿やカバーが付いている場合は、そこにゴミが引っかかっていないか確認してみましょう。
ただし、見えているゴミを取り除いても改善しないときは、排水管の奥で詰まりが起きている可能性もあります。
ベランダの床の傾きが変わっている
ベランダの床は、雨水が排水口へ流れるように、緩やかな傾きが設けられています。
ところが、建物の経年変化や床の傷みなどによって、その傾きが変わると、水が一部にたまりやすくなることがあります。
例えば、毎回同じ場所に水たまりができる場合は、床に部分的なくぼみができている可能性があります。
小さな水たまりでも、長期間にわたって同じ場所へ水が残る場合は注意が必要です。
防水層が劣化している
ベランダの床には、建物の内部に雨水が入り込まないよう、防水処理が施されています。
この防水部分が劣化すると、表面のひび割れや剥がれ、膨れなどが起こることがあります。
防水層そのものの傷みは水たまりの直接的な原因とは限りませんが、水が残り続けると劣化が進みやすくなり、雨漏りのリスクが高まります。
「水がたまる場所の床にひびがある」「表面がめくれている」といった場合は、早めの点検がおすすめです。
排水口や排水管の能力が追いついていない
短時間に強い雨が降ると、排水口が詰まっていなくても、一時的に水がたまることがあります。
ただし、雨が弱くなっても水位が下がらない場合や、排水口から離れた場所まで水が広がる場合は、排水経路に問題があるかもしれません。
排水口の大きさや排水管の状態、屋根から流れ込む水の量など、複数の原因が関係していることもあります。
こんな症状があれば要注意
ベランダの水たまりが一時的なものか、修理が必要なものかを判断するには、次のような症状がないか確認してみましょう。
- 雨がやんで時間が経っても、水たまりが残る。
- 毎回同じ場所に水がたまる。
- 排水口から水があふれる。
- 床にひび割れや剥がれ、膨れがある。
- 床の表面にコケや黒ずみが広がっている。
- ベランダの下にある天井や壁にシミが出ている。
- 雨の日に室内でカビ臭さや湿気を感じる。
- 窓や掃き出しサッシの近くまで水が迫る。
特に、ベランダの下の部屋に雨染みがある場合は、防水層や排水口の周辺から水が入り込んでいる可能性があります。
見た目だけでは原因を特定できないため、早めに専門業者へ相談しましょう。
自分でできる確認とお手入れ
排水口の周辺を掃除する
まずは、排水口のまわりにたまった落ち葉や泥を取り除きましょう。
目皿やカバーを外せる場合は、表面のゴミを取り除くだけでも水の流れが改善することがあります。
泥が固まっているときは、柔らかいブラシなどを使って、無理のない範囲で掃除してください。
ただし、排水管の奥に棒や針金を強く差し込むと、排水部材を傷めるおそれがあります。
奥の詰まりが疑われる場合は、無理に作業せず、専門業者へ相談するのがおすすめです。
床の表面を目で確認する
雨がやんでベランダが乾いたときに、床の表面を確認してみましょう。
細かなひび割れ、表面の剥がれ、膨らんでいる部分などがあれば、防水層や表面の保護材が劣化している可能性があります。
ベランダには、FRP防水やウレタン防水など、さまざまな工法があります。
FRP防水とは、ガラス繊維などで補強した樹脂を使う防水方法です。ウレタン防水は、液状の防水材を塗り重ねて防水層をつくる方法です。
工法によって補修の方法が異なるため、自己判断で塗料や補修材を塗ると、かえって施工しにくくなることがあります。
強い水圧で洗わない
汚れが気になるからといって、高圧洗浄機を近距離から当てたり、硬いブラシで強くこすったりするのは避けましょう。
防水層を保護している表面の塗膜が傷つくと、防水性能の低下につながる場合があります。
特に、すでにひび割れや剥がれがある部分は、水が内部に入り込むおそれもあります。
修理が必要な場合はどうする？
修理の内容は、水がたまる原因によって異なります。
排水口や排水管の詰まりであれば、清掃や排水管の洗浄で改善する場合があります。
防水層の劣化が軽度で、防水層自体に問題がなければ、表面を保護する塗料を塗り直すことで対応できることがあります。この表面の保護材を「トップコート」と呼びます。
一方で、防水層のひび割れや膨れが進んでいる場合は、防水層の補修や再施工が必要になることもあります。
床の傾きや下地に問題がある場合は、表面だけを直しても水たまりが解消しない可能性があります。
そのため、単に塗り直すのではなく、「なぜ水がたまるのか」「雨水がどこから入り込んでいるのか」を確認したうえで、適切な工事を選ぶことが大切です。
なお、マンションのベランダは管理規約によって修理や工事に制約がある場合があります。ご自身で工事を依頼する前に、管理会社や管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ベランダに水がたまる原因は、排水口の詰まり、床の傾き、防水の劣化などさまざまです。
一時的な水たまりでも、同じ場所に繰り返し水が残る場合や、床にひび割れが見られる場合は、早めに確認しておくと安心です。
放置して雨漏りが発生すると、床下や天井、壁の補修まで必要になり、工事の範囲が広がることがあります。
香芝市・葛城市・大和高田市・広陵町など、奈良県内でベランダの水たまりや防水の劣化が気になる方は、山本工務店までお気軽にご相談ください。
住まいの状態を確認しながら、原因に合わせた補修方法をご提案いたします。
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