皆さんこんにちは！3代目あっちゃん社長です！
すっかり秋らしくなり、過ごしやすい季節になりましたね。
季節の変わり目は、家のことを少し落ち着いて考えられる時期でもあります。
最近は、テレビやスマホで地震のニュースを目にする機会も多く、
「うちの家って、大きな地震が来ても大丈夫なのかな？」
「古い家だから耐震が心配だけど、何から調べたらいいか分からない」
「耐震工事って、家を全部建て替えるくらい大がかりなんでしょ？」
と不安に思っている方も多いのではないでしょうか。
今回は、建てた年で分かる耐震の目安と、木造住宅の耐震を見直すポイントをご紹介します。
まずは「家を建てた年」を確認してみましょう
家の耐震性を考えるうえで、一つの大きな目安になるのが「いつ建てられた家か」です。
建物の耐震基準は、大きな地震の被害を教訓に、これまで何度か見直されてきました。
特に覚えておきたいのが、次の2つの節目です。
・1981年（昭和56年）6月：いわゆる「新耐震基準」がスタート
・2000年（平成12年）：木造住宅の基準がさらに強化
1981年5月以前に建築確認を受けた家は「旧耐震基準」で建てられているため、現在の基準と比べると耐震性が不足している可能性があります。
正確な時期は、家を建てたときの「確認済証」や「検査済証」、登記簿などで確認できます。
2000年より前の木造住宅も一度チェックを
「うちは1981年以降だから大丈夫」と思われがちですが、木造住宅の場合はもう一つの節目、2000年の見直しも大切です。
2000年の見直しでは、主に次のような点がはっきり決められました。
・柱や筋交いなどの接合部に使う金物の指定
・耐力壁（地震に抵抗する壁）をバランスよく配置すること
・地盤の状態に合わせた基礎にすること
そのため、1981年〜2000年ごろに建てられた木造住宅でも、
・柱と土台の接合部に金物がしっかり付いていない
・南側に大きな窓が集中していて、壁のバランスが悪い
といったケースがあります。
年数以外に気にしてほしいポイント
建てた年に加えて、次のような点も耐震性に影響します。
・屋根が重い瓦屋根で、壁が少ない
・1階に大きな部屋や広い窓が多い
・過去の増築で、建物の形がいびつになっている
・シロアリ被害や雨漏りで、柱や土台が傷んでいる
・基礎に大きなひび割れがある
特に、シロアリや雨漏りで構造の木材が傷んでいると、本来の強さを発揮できません。
耐震は「建てた時の性能」だけでなく、「今の状態」も大切なんです。
耐震診断で今の状態を「見える化」
「うちの家はどうなんだろう？」と思ったら、まずは耐震診断で今の状態を確認するのがおすすめです。
耐震診断では、
・建物の図面や間取り
・壁の量と配置のバランス
・基礎や土台、柱の状態
・屋根の重さ
などを確認して、地震に対してどのくらいの強さがあるのかを評価します。
診断結果が分かれば、「どこを、どの程度補強すればいいのか」が見えてきます。
耐震補強は「全部やり直し」だけではありません
耐震補強というと、大がかりな工事を想像される方が多いですが、実際には次のような方法を組み合わせることが多いです。
・壁の中に筋交いや構造用合板を入れて、強い壁を増やす
・柱と土台、梁の接合部に金物を取り付ける
・重い瓦屋根を軽い屋根材に葺き替える
・傷んだ土台や柱を補修・交換する
キッチンやお風呂、内装のリフォームと同じタイミングで壁を開けるときに、一緒に耐震補強を行うと、工事を効率よく進められることもあります。
また、耐震診断や耐震改修については、市町村によって補助制度が設けられていることがあります。
香芝市をはじめ、お住まいの市町村の制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるため、最新の情報は市役所のホームページや窓口で確認するか、ご相談時にお気軽にお尋ねください。
「まだ大丈夫」のうちに、一度ご相談を
地震はいつ起こるか分かりません。だからこそ、何も起きていない今のうちに備えておくことが大切です。
創業70年以上の地元工務店として、山本工務店では「壊れる前になおす」考え方で、住まいの安心づくりをお手伝いしています。
香芝市をはじめ、葛城市・大和高田市など奈良県内で、
「1981年や2000年より前に建てた家に住んでいる」
「瓦屋根で、地震のときの揺れが心配」
「リフォームのついでに耐震も考えたい」
「まずは家の今の状態を知りたい」
という方は、山本工務店までお気軽にご相談ください。
お住まいに合った方法を一緒に考えさせていただきます。
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